Ingatlan-finanszírozás
Konstrukciók
A Lombard lehetővé teszi, hogy Ön a legjobb megoldással váltsa valóra cége fejlődési elképzeléseit, valósítsa meg álmai beruházását. Ajánlatunk olyan kis-és középvállalkozásoknak szól, akik kereskedelmi ingatlant kívánnak megvásárolni, vagy akik kész ingatlan megszerezését tervezik.
Ingatlanvásárlási hitel
A konstrukció előnyei:
- a hitel fedezete a megvásárolni kívánt ingatlan,
- a törlesztés megkezdése előtt türelmi időt kérhet,
- kedvező hitelkamat, melynek összege pénzügyi ráfordításként elszámolható,
- magas finanszírozási arány,
- a futamidő alatt az Ügyfél rendelkezik az ingatlan tulajdonjogával,
- kötelező számlanyitás nélkül igényelhető.
Ügyfélkör
Magyarországon bejegyzett és működő, egyéni és társas vállalkozások (Zrt., Nyrt., Kft., Bt., Kkt.). Ettől eltérő társasági formák egyedi elbírálás alapján kerülnek finanszírozásra.
Minimális finanszírozhatósági feltételek
Az adott gazdasági szervezet
- legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezzen − amennyiben a szervezet kezdő vállalkozásnak minősül, de a garantőr cég megfelel a minimum követelményeknek, akkor a hitel felvételéhez ez is elegendő feltétel,
- saját tőkéje nem lehet negatív,
- a KHR rendszerben nem szerepel „fizetési késedelem” státusszal,
- ne rendelkezzen köztartozással.
A hitel célja
Irodahelyiségek, telkek, ipari ingatlanok (speciális felépítménnyel vagy anélkül), raktárak, szállodák, nagy- és kiskereskedelmi épületek, mezőgazdasági és egyéb ingatlanok megvásárlására szolgál.
A hitel összege
Minimum 5 millió Ft, maximum 500 millió Ft.
A hitel maximális összege az ingatlanfedezet típusától, annak területi elhelyezkedésétől, és az Ügyfél minősítésétől függ.
A hitel futamideje
Minimum 3, maximum 20 év.
A hitel devizaneme
A hitel euró (EUR) alapon, valamint forintban (HUF) vehető igénybe.
Fedezetként elfogadható ingatlanok
A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher-, és igénymentes, valamint önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges. A megvásárolni kívánt ingatlanra jelzálogjog (első ranghelyű) kerül bejegyzésre.
Másodlagos fedezetként készfizetőkezes, garantőr cég vagy kiegészítő ingatlanfedezet bevonása lehetséges.
Díjak, kamatok, teljes hiteldíjmutató (THM)
Az Ügyfélre vonatkozó díjak, kamatok és a teljes hiteldíjmutató (THM) mértékét az egyedi ajánlat tartalmazza.
Ügyfelet terhelő költségek
Értékbecslési díj, földhivatali bejegyzés költsége, hitelminősítési díj, vagyonbiztosítási díj.
Esetlegesen felmerülő díj: közjegyzői okiratba foglalás költsége, ügyvédi díj.
Folyósítás módja
Az utalás egy összegben vagy szakaszos folyósítás keretében valósulhat meg. Terhelt ingatlan esetében az összeg egy része tehermentesítésre szolgál. A fennmaradó összeg az eladó részére kerül kiutalásra.
Devizahitelek esetében a kifizetés a Takarékbank aktuális devizavételi árfolyama alapján történik.
Törlesztési módok
- Egyenletes: a finanszírozott összeg visszafizetése havonta azonos összegű törlesztőrészletekben történik.
- Kiemelt díjas/ szezonális: amennyiben vállalkozása az év bizonyos szakaszában magasabb bevételt realizál, úgy a rendszeres díjaktól eltérően, ebben az időszakban nagyobb összegű törlesztést is választhat, amely a szerződésben előre rögzítésre kerül.
A hitel folyósításának feltétele
A teljes hitelösszeg folyósítására akkor van lehetőség, ha a felsoroltak mindegyike teljesül:
- a hitelminősítési díj és az önerő megfizetése,
- a finanszírozandó és/vagy fedezetként bevont ingatlan tulajdoni lapján a Lombard jelzálogjoga legalább széljegyre kerüljön,
- kötelező fedezeti elem az eszközre kötött vagyonbiztosítás, a biztosítás kedvezményezettje a Lombard.
- Amennyiben a megvásárolandó ingatlan terhelt, úgy az nem jelent kizárást. Ez esetben a folyósítandó összegből első lépésként a terhelések jogosultja, második lépésben az eladó kapja meg az összeget.
Zártvégű pénzügyi lízing
A konstrukció előnyei:
- a lízingdíjak fix, jól tervezhető költségek, a kamat összege pénzügyi ráfordításként elszámolható,
- az Ügyfélnek csak a vételár töredékével kell rendelkeznie, mégis lehetősége nyílik az ingatlan használatára, megvásárlására,
- a konstrukció fedezetéül a megvásárolandó ingatlan szolgál,
- kíméli a lízingbevevő vállalat likviditását,
- kötelező számlanyitás nélkül igényelhető.
Ügyfélkör
Magyarországon bejegyzett és működő, egyéni és társas vállalkozások (Zrt., Nyrt., Kft., Bt., Kkt.). Ettől eltérő társasági formák egyedi elbírálás alapján kerülnek finanszírozásra.
Minimális finanszírozhatósági feltételek
Az adott gazdasági szervezet
- legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezzen − amennyiben a szervezet kezdő vállalkozásnak minősül, de a garantőr cég megfelel a minimum követelményeknek, akkor a finanszírozáshoz ez is elegendő feltétel,
- saját tőkéje nem lehet negatív,
- a KHR rendszerben nem szerepel „fizetési késedelem” státusszal,
- ne rendelkezzen köztartozással.
A lízing célja
Zártvégű lízing konstrukciónk irodahelyiségek, telkek, ipari ingatlanok (speciális felépítménnyel vagy anélkül), raktárak, szállodák, nagy- és kiskereskedelmi épületek, mezőgazdasági és egyéb ingatlanok megvásárlására szolgál.
A lízing összege
Minimum 5 millió Ft, maximum 500 millió Ft.
A lízing maximális összege az ingatlanfedezet típusától, annak területi elhelyezkedésétől, és az ügyfélminősítés eredményétől függ.
A lízing futamideje
Minimum 3, maximum 20 év.
A lízing devizaneme
A konstrukció euró (EUR) alapon, valamint forintban (HUF) vehető igénybe.
Fedezetként elfogadható ingatlanok
A lízingügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher-, és igénymentes, valamint önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat.
A lízing elsődleges fedezete a Lombard tulajdonjoga a lízingelt ingatlanon.
Másodlagos fedezetként készfizetőkezes, garantőr cég vagy kiegészítő ingatlanfedezet bevonása lehetséges.
Díjak, kamatok, teljes hiteldíjmutató (THM)
Az Ügyfélre vonatkozó díjak és kamatok mértékét az egyedi ajánlat tartalmazza.
Ügyfelet terhelő költségek
Értékbecslési díj, földhivatali bejegyzés költsége, hitelminősítési díj, vagyonbiztosítási díj.
Esetlegesen felmerülő díj: közjegyzői okiratba foglalás költsége, ügyvédi díj.
Folyósítás módja
Az utalás egy összegben vagy részfolyósítás keretében valósulhat meg. Terhelt ingatlan esetében az összeg egy része tehermentesítésre szolgál. A fennmaradó összeg az eladó részére kerül kiutalásra.
Deviza alapú finanszírozás esetén a kifizetés a Takarékbank aktuális devizavételi árfolyama alapján történik.
Törlesztési módok
- Egyenletes: a finanszírozott összeg visszafizetése havonta azonos összegű törlesztőrészletekben történik.
- Kiemelt díjas/ szezonális: amennyiben vállalkozása az év bizonyos szakaszában magasabb bevételt realizál, úgy a rendszeres díjaktól eltérően, ebben az időszakban nagyobb összegű törlesztést is választhat, amely a szerződésben előrerögzítésre kerül.
A lízing folyósításának feltétele
A teljes összeg folyósítására csak akkor van lehetőség, ha a felsoroltak mindegyike teljesül:
- a hitelminősítési díj és az önerő megfizetése,
- a finanszírozandó és / vagy fedezetként bevont ingatlan tulajdoni lapján a Lombard tulajdonjoga legalább széljegyre kerüljön,
- kötelező fedezeti elem az eszközre kötött vagyonbiztosítás, a biztosítás kedvezményezettje a Lombard.
Amennyiben a megvásárolandó ingatlan terhelt, úgy az nem jelent kizárást. Ez esetben a folyósítandó összegből első lépésként a terhelések jogosultja, második lépésben az eladó kapja meg az összeget.
